Досрочное погашение ипотеки: уменьшить срок или платёж
Математика та же, что и для любого аннуитетного кредита, но масштаб другой: остаток больше, срок длиннее, и потому разница между двумя вариантами пересчёта считается уже не в тысячах, а в сотнях тысяч рублей.
Почему на ипотеке разница между вариантами больше
Эффект досрочного взноса зависит от того, сколько процентных начислений он успевает отменить. У потребительского кредита впереди остаётся два-три года, у ипотеки — пятнадцать или двадцать. Один и тот же взнос в начале ипотечного срока снимает несоизмеримо больше будущих процентов, поэтому выбор между сокращением срока и снижением платежа здесь стоит дороже всего.
Что калькулятор не учитывает
Расчёт ниже — это чистая математика аннуитетного графика по вашим цифрам. Он не знает про материнский капитал, субсидированные и семейные программы, страховку и минимальные суммы взноса, которые каждый банк устанавливает сам. Эти условия смотрите в своём договоре: они меняют, какую сумму и когда вы можете внести, но не меняют того, как считается выгода после взноса.